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Encontrar un «ganga» se da en ocasiones puntuales. Sólo algunas promociones de obra nueva tienen rebajas del 25% o regalan el garaje al comprar el piso


PAULA FERNÁNDEZ (Luanco)

En Gozón se vendieron 248 viviendas el año pasado, un 18% menos que 2008, según los datos que maneja la Dirección General del Catastro del Ministerio de Economía y Hacienda. Estamos ante una ligera caída que poco tiene que ver con los desplomes que se están dado en otras partes de la geografía española. De todas formas, lejos queda los años del «boom» inmobiliario que llevó al concejo a crecer de forma acelerada en sólo una década. Gozón despidió los años noventa con 8.165 construcciones, mientras que en la actualidad hay 12.137. De esta cifra, 7.578 están destinadas a un uso residencial.

A pesar de la bajada de las transacciones, los promotores de Gozón subrayan que no se están produciendo rebajas generalizadas de precios. Sólo en ocasiones puntuales reducen el importe de obra nueva hasta un 25% o realizan promociones en las que con la compra del piso regalan el garaje o el trastero. Otra opción para comprar más barato es la vivienda protegida. «Se han dado casos, los menos, de pisos que pasan de 210.000 euros a 155.000», subrayan en una agencia inmobiliaria.

Lo que dicen los promotores gozoniegos coincide con las cifras oficiales. El año pasado el precio de la vivienda bajó en Asturias sólo un 0,6%, mientras que en otros lugares como Cádiz fue del 10,9%. El coste medio del metro cuadrado en el Principado es de 2.314 euros.
Hay varias razones para que no existan «gangas». Unos apuntan a que se debe a una decisión de los constructores. «La raíz del problema viene del precio por el que los constructores compraron los solares. El importe de éstos era muy elevado debido al incesante crecimiento del sector, y al llegar la crisis del ladrillo, si se proponen devaluar el importe por un vivienda todos pierden dinero», apuntan.

Las tornas han cambiado. Algunos compradores se agarran a la difícil coyuntura económica para «regatear» cuando antes la tónica era que los vendedores ofertaban precios más atractivos. «Hay gente que entra pidiendo “imposibles”. Pisos en primera línea de playa con todas las comodidades a precios ridículos», subraya una agente que trabaja en Luanco.
A la hora de comprar, los luanquinos prefieren una vivienda de reciente construcción que de segunda mano. Son los pisos nuevos los que mejor salida están teniendo, sobre todo los que tienen algún tipo de protección.


Nueva competencia
A las agencias inmobiliarias les ha salido un nuevo competidor: las entidades bancarias. Éstas tienen una abultada bolsa disponible de viviendas que embargadas que tienen que dar salida, así que se dan situaciones curiosas como que un matrimonio en el que ambos trabajan para el Estado no tengan acceso a una hipoteca. «Una pareja de Luanco fue a una sucursal a pedir un crédito. Ambos eran funcionarios y aún así se lo denegaron. Los bancos tienen demasiados pisos embargados y necesitan venderlos cuanto antes. No quieren que la gente compre otras viviendas que no sean las suyas», relata una inmobiliaria gozoniega.
¿Qué está pasando con los alquileres? A juicio de las fuentes consultadas, no cuestan más que antes y hay disponibles. Los precios están estacados a pesar del aumento de la demanda. «De tres habitaciones nunca suelen pasar el umbral de los 500 euros», afirman.

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